海南五指山樓盤|什么是爛尾房？怎樣才能避免買到爛尾樓？

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什么是爛尾房？怎樣才能避免買到爛尾樓？ 海南房子，五指山獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的最佳第二居住地。

隨著海南房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，新聞中關(guān)于爛尾樓的相關(guān)報道也在增多。時常聽到身邊親戚朋友說，誰家五指山市買房遇到了糟心事，不僅開發(fā)商的老板跑路了，五指山市房子也爛尾了，還耗盡了一家三代人的積蓄，一家人都在維權(quán)，搞得工作、生活都不得安心，簡直欲哭無淚。在五指山市買五指山市房子的時候，我們?nèi)绾伪苊庥龅綘€尾樓呢？下面就讓我來說說吧。

什么是爛尾房？

爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務糾紛，停工一年以上的海南房地產(chǎn)項目。而爛尾樓同時也破壞城市形象，浪費土地資源，破壞投資者信心。對居民生活帶來不便。

爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項目涉及經(jīng)濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項目又無法轉(zhuǎn)讓給其他開發(fā)商。

怎樣才能避免買到爛尾樓？

1、五指山購房者要考察開發(fā)商的信譽

有些城市的小開發(fā)商，實力差一點，開發(fā)資質(zhì)等級可能是三級或四級，那么是不是就一定不能買呢？這個也不一定吧！

特別是地級市和縣城這種地方，多數(shù)的開發(fā)商都是本土的開發(fā)商，如果不買他們的房源，那么五指山市買房的選擇余地就小很多。

這里我們要提一下，五指山購房者可以關(guān)注開發(fā)商的信譽，看看他們已經(jīng)建好的五指山市房子，比如，房屋質(zhì)量、業(yè)主口碑、五指山市房產(chǎn)證辦理等。此時重要的就是考察開發(fā)商的信譽。

2、看五指山市房子是否已被抵押

房屋的產(chǎn)權(quán)狀況對五指山購房人來說非常重要。業(yè)內(nèi)人士提醒，購買尾房要確定五指山市房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否清晰明了，是否已經(jīng)被銀行抵押了。

購買前要先向開發(fā)商確定五指山市房子是否有五指山市房產(chǎn)證；然后了解五指山市房子的五指山市房產(chǎn)證是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；如果是拍賣房，應弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等等。

3、看多留意五指山市房子的施工進度

有些樓盤施工較快，施工作業(yè)在不間斷的進行中，但也有些樓盤經(jīng)常不見施工，工地隔三差五就見不著工人施工，所以五指山購房者一定要實地考察，多留意施工情況。

一般而言，資金充足的開發(fā)商都會順利進行開發(fā)建設(shè)。此外，五指山市買房者盡量選擇準現(xiàn)房或是現(xiàn)房，這樣可以極大程度上規(guī)避爛尾樓的風險。

最后，假如五指山購房者買的樓盤已經(jīng)爛尾了，這時各位準業(yè)主們也必須齊心一致，通過法律途徑來保障自己的合法權(quán)益。其他采用不合法的手段維護自己合法權(quán)益的行為，五指山購房者一定要及時制止。

海南房子。。。海南五指山買房優(yōu)勢：五指山是海南生態(tài)核心區(qū)，擁有全世界保護較好的三大原始熱帶雨林之一，森林覆蓋率達86%，空氣中負氧離子含量每立方厘米達到10000個以上，是純天然的氧吧。對于剛逃離霧霾的城市人來說，呼吸一口這里的空氣，完全可能醉氧。這里是真正的養(yǎng)生之地，年平均氣溫22.4℃，冬無嚴寒、夏無酷暑，是“候鳥”人群過冬、避暑理想之地。

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