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房貸提前還款利息怎么算？怎么還貸款比較劃算？ 海南五指山房地產(chǎn)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，五指山有了房似乎才能獲得某種“資格”，五指山房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
房貸提前還款利息怎么算？現(xiàn)在很多人都是老早之前買的五指山房子比較的便宜，因此要是有錢了也不想月月還了，就想著一下都還了，或者先還一部分，也就是我們常說的提前還款，提前還款也是需要利息的，所以我們心里一定要清楚怎么還貸款比較劃算？下面是小編的介紹。
房貸提前還款利息怎么算？
1、房貸提前還款利息要是全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。
2、部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去）。房貸提前還款利息對于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便。二是貸款還款期限不變，月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。
怎么還貸款比較劃算？
1、房貸五指山市買房簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照近日利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低，房貸提前還款是不合適的。
2、等額本金還款期已過1／3的五指山市購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1／3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。不建議房貸提前還款。
3、等額本息還款已到中期的五指山市購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此房貸提前還款意義也不大。
當(dāng)我們跟隨小編對房貸提前還款利息怎么算？怎么還貸款比較劃算的知識學(xué)習(xí)了解后，我們知道了提前還房貸也是有利息的，只不過還款的方式不同，利息計算的多少也是不一樣的，所以我們要是選擇房貸提前還款，一定要提前做好交利息的準(zhǔn)備，希望上文小編的介紹可以幫助到大家。
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