海南夫妻共同貸款買房需要注意哪些問題呢？

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夫妻共同貸款買房需要注意哪些問題呢？ 海南五指山房子，五指山什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

現(xiàn)在最為常見的一種五指山市購房方法就是貸款五指山買房了，可是不論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，通常都是有限額的，并且貸款也有規(guī)定的條件，只有在滿足相關(guān)條件之后才能進(jìn)行貸款，因而很多人會去選擇夫妻一起貸款，那么夫妻共同貸款五指山買房需要注意哪些問題呢？下面就一下來看看吧。

1、諸多環(huán)節(jié)需雙方親自到場

在五指山買房的過程中會涉及到很多環(huán)節(jié)，比如要簽訂買賣合同、辦理過戶手續(xù)等，而這些都是需要雙方同時到場的。除此之外，申請房貸也需要雙方親自到場。

因?yàn)樯暾埛课葙J款時是以兩個人的名義共同申請的，所以銀行需要對兩個人的資質(zhì)都進(jìn)行審查。另外，辦理相關(guān)的手續(xù)時也得雙方均簽字才可以。

2、主貸、次貸有講究

夫妻共同申請貸款五指山買房，并不意味著夫妻雙方都是主貸人。在面簽時，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設(shè)為“貸款人”，哪一方設(shè)為“共同貸款人”參與還款。在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據(jù)實(shí)際情況來定，可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。

夫妻共同貸款五指山買房的主貸人，應(yīng)選擇收入更高更穩(wěn)定的一方。銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

夫妻共同申請貸款時，會查詢夫妻雙方的個人征信。一般情況，要將征信良好的一方作為主貸人，因?yàn)榉蚱薰餐J款五指山買房時，只要有一方征信存在問題就會影響房貸審批。

一般來說，如果主貸人征信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款申請。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問題，但后來已經(jīng)解決，一般不會影響銀行批貸放款。夫妻雙方在收入、征信都相差無幾的情況下，主貸人應(yīng)選擇更年輕的一方，主貸款人越年輕，獲得的貸款年限就越長。

3、準(zhǔn)備好共同貸款五指山買房所需的材料

身份證（二代身份證需正反兩面）、戶口本、收入證明（由銀行提供，需要工作單位蓋章）、五指山市購房合同、結(jié)婚證、首付款收據(jù)。其中，身份證、戶口本、結(jié)婚證和首付款收據(jù)，需要復(fù)印件一般一式三份。

4、所占份額提前定好

在夫妻共同貸款五指山買房的過程中，即使海南房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權(quán)。所以，為了避免日后產(chǎn)生糾紛，夫妻共同貸款五指山買房時要把財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少提前確定好。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共同共有和按份共有。如果是選擇共同共有，則夫妻雙方享有平等的所有權(quán)；如果是選擇按份共有，則需要提前分割，并在海南房產(chǎn)證上載明。

5、雙方征信都需審核

在申請房貸時，如果是夫妻兩個人共同貸款的，那么銀行就會對夫妻雙方都進(jìn)行征信審查，如果有一方有征信不良的記錄，就會影響兩個人貸款申請。因此一定好保護(hù)好自己的征信記錄。

海南樓盤賣點(diǎn)：打造“養(yǎng)生型”房地產(chǎn)當(dāng)然也少不了醫(yī)療保障。海南省第二人民醫(yī)院是五指山市的主要醫(yī)療機(jī)構(gòu)，該院目前正在建設(shè)省內(nèi)中部區(qū)域的醫(yī)療中心。而301解放軍總醫(yī)院海南分院則坐落在三亞海棠灣，中線高速通車之后，30時辰便可從五指山抵達(dá)三亞。該院擁有國家重點(diǎn)的老年醫(yī)學(xué)學(xué)科建設(shè)以及先進(jìn)的老年療養(yǎng)水平，為養(yǎng)生養(yǎng)老提供保障。，海南五指山市房地產(chǎn)。

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