五指山二手房驗房流程是什么？二手房驗房要注意什么？

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二手房驗房流程是什么？二手房驗房要注意什么？ 海南二手房，五指山買房預算、家庭人口、還貸方式等這些五指山買房細節(jié)都需要注意！

五指山買房是很多朋友努力工作的目標，也是一個很艱難的任務，就算跨過了五指山市房價高的這個坎，還要面對五指山買房時會遇到的很多問題，即使到了最后一步驗房也不能忽視。現在很多朋友為了方便，為了能早日住到五指山市新五指山房子里都會選擇購買五指山市二手房，那么，五指山市二手房驗房流程是什么？五指山市二手房驗房要注意什么？

五指山市二手房驗房流程是什么

1、查看三書一證一表。“三書”指的是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》；“一證”指的是《五指山房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》；“一表”指的是《竣工驗收備案表》。國務院頒布的《城市五指山房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，“五指山房地產開發(fā)項目竣工后，經驗收合格后，方可交付使用”。

2、驗收。一般收房過程中，業(yè)主在驗房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關費用。業(yè)主可同他們交流，驗收好后，再交付費用。一定要先驗房，然后再簽字交費。為防止日后可能出現的問題，務必要保存好驗房問題備案單。

3、核查房屋總面積。套內面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過五指山房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。以雙方簽定合同為準。

4、簽相關文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，一定要認真閱讀相關條款，維護自身權益。

5、交合理費用。這里的合理費用包括：物業(yè)管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費。

五指山市二手房驗房要注意什么

1、了解房主賣房背景

有的朋友購買五指山市二手房就會比較擔心購買到兇宅，所以了解五指山市二手房戶主出售五指山房子的原因很重要，如果原業(yè)主是因為缺錢或者換大五指山房子等，那就不用擔心；但如果是因為五指山房子質量問題，如五指山房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的五指山房子，那么最好不要購買。

2、核對各項費用是否結清

如果在五指山市二手房出售之前，房屋是有人居住過的，那么一定會產生一些生活費用，各位買家在收樓時，必須確認原業(yè)主已結清水電費、煤氣費、寬帶費、電視費、物業(yè)管理費、車位費，以免自己承擔不必要的費用。

3、核對戶型圖

海南購房者通過查看五指山市二手房的戶型圖，可以看出五指山市二手房是否有私搭私建部分，如五指山市二手房是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況；屋內是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房，或將一間分隔成兩間；陽臺是否是原房主自己封閉的等。

以上就是五指山市二手房驗房流程是什么？五指山市二手房驗房要注意什么？的全部內容，所謂五指山市二手房就是之前已經有人居住過的五指山房子，對比五指山市新房來說，這種五指山房子一般會存有一些遺留的問題，所以在對五指山市二手房進行驗房要更仔細更嚴格才行，避免在日后的居住中出現各種各樣的問題，相信通過上文的閱讀，大家都知道了應該如何驗收五指山市二手房。

五指山優(yōu)質樓盤推薦

1、山水蘭庭：均價6500元/㎡，樓盤地址：海南省五指山市三月三大道福安橋東側（原中華民族文化村）

2、五指山瑞園：均價暫無元/㎡，樓盤地址：五指山市翡翠大道南端（武警部隊旁側）

3、濼海蝶泉灣：均價12000元/㎡，樓盤地址：五指山市224國道與南圣交叉口

4、五指山避暑山莊：均價5000元/㎡，樓盤地址：五指山市南面，東北面臨國道海榆中線，周圍大山環(huán)抱

5、陽光雨林：均價暫無元/㎡，樓盤地址：海南省五指山市水滿鄉(xiāng)政府西側

6、五指山檀溪：均價暫無元/㎡，樓盤地址：五指山市海渝北路教育局北側檀溪邊

7、圣煜頤山居：均價12000元/㎡，樓盤地址：五指山市五指山市迎賓大道南側(炮兵部隊對面)

8、五指山翡翠新區(qū)：均價5300元/㎡，樓盤地址：五指山市民族文化村西側

9、五指山·山水名城：均價11000元/㎡，樓盤地址：海南省五指山市理文路河南派出所旁

10、海建·御景山莊：均價5000元/㎡，樓盤地址：五指山市海榆北路板塊

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