【五指山市新房】五指山市二手房在物業(yè)交割時(shí)，需要注意這些“重點(diǎn)”

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五指山市二手房在物業(yè)交割時(shí)，需要注意這些“重點(diǎn)” 海南五指山購(gòu)房，五指山什么樣的樓盤(pán)不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

經(jīng)歷過(guò)了選房和看房的階段，終于迎來(lái)了收房，不過(guò)此時(shí)卻不能放輕松，因?yàn)樵谫I賣五指山二手房時(shí)，收房時(shí)的“物業(yè)交割”是個(gè)特別容易出現(xiàn)問(wèn)題的環(huán)節(jié)，稍有不慎容易引發(fā)糾紛。那么在五指山二手房收房的過(guò)程中，有哪些重點(diǎn)的事項(xiàng)需要注意呢？

一、水電表狀況需知曉

在房屋交接驗(yàn)收時(shí)，買家需查驗(yàn)電表，確認(rèn)電表是否有移動(dòng)、是否進(jìn)行了改裝、線路走向是否正常等，而原業(yè)主提交交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。建議買家可詢問(wèn)原業(yè)主是否已付清水費(fèi)，原業(yè)主好提供交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。

二、電話、有錢電視費(fèi)用要結(jié)清

有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買家要問(wèn)清楚。如果需要保留，那么在交房前原業(yè)主需買家一起到電信部門辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過(guò)戶手續(xù)。

另外，有線電視實(shí)行一戶一卡制，由于有些五指山二手房是空置房，平時(shí)無(wú)人居住，原業(yè)主也沒(méi)有去付有線電視的月租費(fèi)，造成拖欠，時(shí)間一長(zhǎng)，有線站會(huì)作封端處理。因此，在房屋交接原業(yè)主需提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。

三、質(zhì)量問(wèn)題排查清

由于五指山二手房一般已有一定的歷史，因此買家在收房時(shí)，還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問(wèn)題。例如：門、窗是否密封，是否破損；水、電、開(kāi)關(guān)等，能否正常使用；下水通道是否暢通等等。

如果出現(xiàn)問(wèn)題，要在收房之前與賣家協(xié)商，賣家也需要時(shí)請(qǐng)告知，并協(xié)議如何進(jìn)行維修，以免產(chǎn)生糾紛。

四、附屬設(shè)施驗(yàn)收好

五指山二手房一般都被上家裝修和使用過(guò)，而在出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備通常都是贈(zèng)送的。因此，應(yīng)當(dāng)在簽訂五指山房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，就將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色以及能否正常使用寫(xiě)清楚，交房時(shí)按照合同約定清點(diǎn)。

這些設(shè)施設(shè)備一般有：空調(diào)、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具，分別注明數(shù)量和品牌。一般合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌等賣家不能違約，要根據(jù)合同承諾履行義務(wù)。

五、維修基金結(jié)算清

按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中原業(yè)主繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑住宅維修基金結(jié)算交割單可向買家收取，同時(shí)維修基金的人更名為買家。

這些繳費(fèi)信息買賣雙方都要在物業(yè)交割單上簽字備檔，買方需要向原業(yè)主索要各項(xiàng)費(fèi)用交齊的發(fā)票。

六、辦理物業(yè)更名并辦理戶口遷出遷入

產(chǎn)權(quán)證辦理結(jié)束后，買方攜帶新產(chǎn)權(quán)證及身份證去物業(yè)公司辦理物業(yè)更名。另外，在買賣五指山二手房中，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，原業(yè)主的戶口沒(méi)有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛的眾多因素之一，也是很容易就會(huì)危及到買家利益的一種糾紛。

因此，買家在房屋交接日前一天可到當(dāng)?shù)嘏沙鏊殚喸瓨I(yè)主的戶口是否已經(jīng)遷出。如果原業(yè)主戶口要在交房后才可遷出，則兩方需就此問(wèn)題約定清楚。

七、簽署房屋交接書(shū)

收了鑰匙并結(jié)清尾款之后，千萬(wàn)不要忘記一個(gè)步驟，那就是簽署房屋交接書(shū)。賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家，交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署房屋交接書(shū)的時(shí)間點(diǎn)，如果忽視了，將來(lái)可能會(huì)影響到雙方對(duì)違約責(zé)任的承擔(dān)。

以上就是物業(yè)交割的重點(diǎn)注意事項(xiàng)，物業(yè)交割代表著五指山二手房交易環(huán)節(jié)的結(jié)束。雖然在五指山二手房交易的整個(gè)流程上來(lái)看，這個(gè)環(huán)節(jié)并不復(fù)雜，但是為確保雙方未來(lái)利益，仍需認(rèn)真做好交接工作。

五指山市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南五指山新房，五指山是海南生態(tài)核心區(qū)，擁有全世界保護(hù)較好的三大原始熱帶雨林之一，森林覆蓋率達(dá)86%，空氣中負(fù)氧離子含量每立方厘米達(dá)到10000個(gè)以上，是純天然的氧吧。對(duì)于剛逃離霧霾的城市人來(lái)說(shuō)，呼吸一口這里的空氣，完全可能醉氧。這里是真正的養(yǎng)生之地，年平均氣溫22.4℃，冬無(wú)嚴(yán)寒、夏無(wú)酷暑，是“候鳥(niǎo)”人群過(guò)冬、避暑理想之地。

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