五指山購房需知：同一地段的多層與高層如何選擇？

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購房需知：同一地段的多層與高層如何選擇？ 五指山新房，五指山獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

在海南買房的過程中，選房不僅是第一步，也是非常關(guān)鍵的一步，以前我們對于房屋建筑的分類大概就是只有低層和高層，而如今房屋建筑形式越來越多樣化，出現(xiàn)了低層、小高層、中高層、多層、高層等類型，那么同一地段的多層與高層應(yīng)該如何選擇？海南買房時(shí)應(yīng)該怎么選擇樓層？

同一地段的多層與高層如何選擇

1、視野

現(xiàn)在很多小區(qū)都不止一棟樓，在這樣的情況下，由于多層比高層低，因此遮擋物會相對多于高層住宅，視野也就不如高層住宅好啦！

2、房屋質(zhì)量

一般的多層住宅大多都是磚混結(jié)構(gòu)，高層建筑由于其深厚、堅(jiān)實(shí)的鋼筋基礎(chǔ)，厚度大、堅(jiān)固、無滲水、抗震性能好，所以高層住宅更加牢固。而且一般來說，多層建筑的施工標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量均低于高層樓房，所以高層樓房的房屋質(zhì)量更優(yōu)。

3、得房率

從房屋實(shí)際使用面積看，高層的得房率比多層低。即購買相同建筑面積的住宅，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。

因?yàn)槲逯干绞蟹孔拥拿娣e既包括使用面積，也包括房屋的公共面積。而高層住宅有電梯、電梯等候間、地下室等面積需要分?jǐn)?，公用面積比多層多，因而實(shí)際得房率要低一些。

4、物業(yè)管理

從物業(yè)管理的角度來看，高層建筑要優(yōu)于多層建筑。因?yàn)楦邔幼≌〉淖舾?，所以對物業(yè)的要求也會更高，大多數(shù)高層樓房的物業(yè)管理都比較完善，居住環(huán)境一般也比較美觀舒適，綠化、景觀、環(huán)衛(wèi)、停車等各個方面的管理都比較好，多層住宅的物業(yè)管理水平就沒那么好。

5、樓層設(shè)施

從樓層設(shè)施上看，高層比多層好。如果家里有老人，殘疾人或者病人也沒關(guān)系因?yàn)楦邔幼≌须娞萆舷聵潜容^方便，但是電梯如果維護(hù)不到位，失靈了，上下樓梯就比較麻煩。而多層樓的住戶樓梯都比較

6、構(gòu)造格局

從構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)，室內(nèi)使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。高層住宅一般都采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設(shè)計(jì)難一點(diǎn)，裝修也易帶來不便。

海南買房時(shí)應(yīng)該怎么選擇樓層

1、看家庭成員組成

如果是年輕人（單身或夫妻）可以選擇高性價(jià)比、通風(fēng)采光條件優(yōu)、私密性好的高層，需要注意高層空氣稍微稀薄對患有某些疾病的人有一定影響；有小孩和老人的家庭需要從便利性角度，選擇低層較為適合；普通的三口之家可以選擇中間樓層，可以有效避免過高或過低帶來的種種問題。

2、看經(jīng)濟(jì)條件

一般而言，一棟樓的頂層和底層價(jià)格稍低，如果家庭條件稍差，為了避免過大的經(jīng)濟(jì)壓力，可以選擇這兩個樓層。

3、看周邊環(huán)境

選房時(shí)，周邊環(huán)境對不同樓層的影響也大不相同，一般來說，越往低層受到周邊環(huán)境的影響越大，如果小區(qū)內(nèi)的環(huán)境復(fù)雜并且前樓較高那么可以果斷選擇10層以上，但選擇高層也需要觀察周邊情況，例如高層景觀是否賞心悅目，周邊有無大型類似高壓線的公共設(shè)施等。

五指山優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

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2、錦繡大廈：均價(jià)5000元/㎡，樓盤地址：五指山市解放路國泰家私城

3、卓達(dá)山水青城：均價(jià)13000元/㎡，樓盤地址：海南省五指山市翡翠大道

4、五指山檀溪：均價(jià)暫無元/㎡，樓盤地址：五指山市海渝北路教育局北側(cè)檀溪邊

5、濼海蝶泉灣：均價(jià)12000元/㎡，樓盤地址：五指山市224國道與南圣交叉口

6、萬合·祥龍湖公館：均價(jià)暫無元/㎡，樓盤地址：海南省五指山市三月三大道與海榆支線交叉口南行100米

7、六藝王宮：均價(jià)27000元/㎡，樓盤地址：五指山市南圣鎮(zhèn)河畔

8、五指山避暑山莊：均價(jià)5000元/㎡，樓盤地址：五指山市南面，東北面臨國道海榆中線，周圍大山環(huán)抱

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