海南五指山房產(chǎn)秘籍——買房錢不夠，想合伙買房提前了解風(fēng)險(xiǎn)！

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買房錢不夠，想合伙買房提前了解風(fēng)險(xiǎn)！ 海南新房，五指山城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南五指山買房。

現(xiàn)在很多人流行AA付款，在五指山市買房這件事上，因?yàn)楦鞣N原因，不少人也會(huì)選擇“湊單”合伙五指山市買房，但事實(shí)上，合伙五指山市買房是需要十分謹(jǐn)慎的。合伙五指山市買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？又該如何避免？

合伙五指山市買房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

一、使用風(fēng)險(xiǎn)

兩人“合伙五指山市買房”，使用和出售過程中，誰(shuí)擁有決策權(quán)？購(gòu)買的房屋如何出租？出租給誰(shuí)？如果合伙貸款人是住在一起的，房屋的使用面積應(yīng)該如何分配？諸如此類問題需要事先言明。

二、合作風(fēng)險(xiǎn)

如果一方要將房屋出售或出租，但另一方不同意怎么辦？這時(shí)候誰(shuí)具有決定權(quán)，以及房屋出售或出租后，租金或出售收益該如何分配等問題，都要進(jìn)行詳細(xì)約定。

三、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

一旦樓市遇冷、五指山房?jī)r(jià)降了，湊單的合作雙方又要如何處理合作五指山市購(gòu)房虧損如何分擔(dān)？就成了很多人產(chǎn)生問題的根源。

四、政策風(fēng)險(xiǎn)

比如，兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買90平以下普通住房，其中一人或多人已有五指山市購(gòu)房記錄的，該套海南房產(chǎn)的共同購(gòu)買人均不適用首次購(gòu)買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

想要合伙五指山市買房，哪些問題要注意？

1、明確“共同共有”還是“按份共有”

合伙五指山市購(gòu)房必須明確房屋的共有性質(zhì)，按份共有還需明確各自享有的份額。這是因?yàn)樵诜课菟袡?quán)由兩個(gè)以上主體共同擁有時(shí)，必須明確“共同共有”還是“按份共有”，

“共同共有”是指房屋所有權(quán)人對(duì)房屋不區(qū)分份額，享有平等的所有權(quán)；而“按份共有”是指房屋所有權(quán)人對(duì)同一房屋按照各自擁有的份額共同享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

按照相關(guān)的規(guī)定，對(duì)于共有物有約定的則應(yīng)根據(jù)約定處理；若無約定，當(dāng)無法確定是共同共有還是按份共有時(shí)，如果一部分共有人主張按份共有，另一部分共有人主張共同共有，即使主體共同共有的人是少數(shù)，也應(yīng)該視作共同共有。

2、明確貸款權(quán)利和義務(wù)

如果雙方合伙五指山市買房并且使用的是貸款形式，如果合伙人中有信用污點(diǎn)，貸款是不會(huì)被批準(zhǔn)的。即便是信用良好，順利批款，如果還款中途一方撤資或承擔(dān)不起，另一方就要承擔(dān)巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。所以大家一定要事先明確貸款的權(quán)利和義務(wù)。

3、不能忽略“隱形共有權(quán)人”

合伙五指山市買房中可能還會(huì)涉及到“隱形共有權(quán)人”，這是因?yàn)槿绻匣锶酥腥绻幸鸦榈?，那么其配偶也?huì)對(duì)該房屋享有一定的權(quán)利。大家如果要貸款或者轉(zhuǎn)移海南房產(chǎn)的話，都是需要經(jīng)過隱形共有人同意的。

4、五指山市購(gòu)房前需公證協(xié)議

小編建議如果你打算合伙五指山市買房，要簽訂相關(guān)協(xié)議，并對(duì)協(xié)議進(jìn)行公證。將自己的權(quán)益書面化有法律保障，可以避免日后的麻煩。當(dāng)然公正協(xié)議的內(nèi)容一定要明確詳細(xì)，“明賬細(xì)算，越細(xì)越好”，各持一份，明確責(zé)、錢、權(quán)、利、房的歸屬，以期達(dá)到利益共存的基礎(chǔ)。確定好協(xié)議內(nèi)容后，需要去公證處辦理相關(guān)手續(xù)。

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