貸款買房別大意！你知道買房貸款如何計(jì)算嗎

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貸款買房別大意！你知道買房貸款如何計(jì)算嗎 五指山市新房，五指山?jīng)]有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬(wàn)公頃，森林覆蓋率為55%，為全國(guó)之最。。

小張買了一套期房打算辦理房屋貸款，在申請(qǐng)之前想先計(jì)算一下可以貸款的金額，但是對(duì)于怎樣計(jì)算不是特別了解？接下來(lái)，小編就為大家解說(shuō)一下海南買房貸款計(jì)算的相關(guān)問(wèn)題。

一、海南買房貸款計(jì)算

1、等額本息

等額本息每月還款數(shù)額計(jì)算公式如下：還款數(shù)額＝［貸款本金×月利率×（1＋月利率）×還款月數(shù)］÷［（1＋月利率）×還款月數(shù)－1］。

需要注意的是，在等額本息法中，銀行是先收利息，后收本金的，也因此每月的利息隨著本金的減少而減少，但每個(gè)月所交的總金額是不會(huì)變的。

2、等額本金

等額本金每月還款數(shù)額計(jì)算公式如下：（貸款本金÷還款月數(shù)）＋（本金－已歸還本金累計(jì)額）×每月利率。

注意：在等額本金法中，人們繳納的本金是不變的，但每月所交的利息是隨本金減少而減少，所以每個(gè)月的還款總額是遞減的。由此可以看出，本金相同的情況下，等額本息所要付的利息比等額本金支出的要多，而且這個(gè)差額是隨著貸款時(shí)間成正比的。

二、等額本息和等額本金哪個(gè)更好

從上述內(nèi)容中可得出，等額本金相較于等額本息，前期歸還的本金會(huì)比較多，因此最終還下來(lái)所需要支出的利息就會(huì)比較少。但這樣是不是就意味著，選擇等額本金還款法最好呢？

其實(shí)不一定的，因?yàn)槭且智闆r來(lái)說(shuō)的。假設(shè)你家庭的收入比較固定，海南買房自住，經(jīng)濟(jì)條件又不允許前期投入過(guò)大，可以選擇等額本息還款，而這類人群一般是公務(wù)員、老師等收入和工作機(jī)會(huì)比較穩(wěn)定的群體。

至于等額本金，它的特點(diǎn)就是前期還款壓力比較大，但隨著時(shí)間得流逝，還貸壓力會(huì)減小，因此是非常適合高收入人群的。當(dāng)然了，若論等額本息和等額本金哪個(gè)更劃算的話，那么無(wú)疑是等額本金，但哪個(gè)更好，就得根據(jù)貸款人個(gè)人的實(shí)際需求和情況來(lái)判斷了。

三、貸款海南買房需要注意哪些事項(xiàng)呢？

1、申請(qǐng)住房貸款前先不要?jiǎng)佑霉e金

如果借款人在貸款前先提取公積金儲(chǔ)存余額來(lái)用于支付房款，那么您的公積金個(gè)人賬戶上的公積金余額即為零，這樣一來(lái)您的公積金貸款額度會(huì)變成為零了，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款了。因此，在申請(qǐng)住房貸款前先不要?jiǎng)佑霉e金。

2、還貸有困難時(shí)，不要忘記尋找身邊的銀行

當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，切記！千萬(wàn)不要自己硬撐。其實(shí)你是可以向貸款銀行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，貸款銀行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。

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