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買房付首付除了政策你還要考慮這些因素 五指山市購房，五指山四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。
海南買房首付比例最低多少
1、首套房
個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。部分城市首套房首付可低至20%。
以家庭為單位，只要是首套五指山房子（無房無貸款記錄），首付不能低于總五指山房價(jià)的30%，例如要購買一套價(jià)值100萬元的五指山房子，那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。
2、二套房
二套房首付各城市標(biāo)準(zhǔn)不一樣，基本有以下幾種方式
1、名下有房無貸款可以首付最低30%，如：中山
2、名下無房，有貸款記錄首付最低50%，如：深圳
3、名下有一套房首付最低50%、60%、70%
海南買房首付怎么計(jì)算
海南新房貸款不需要評估，可以貸款的額度是一般按照成交價(jià)計(jì)算。五指山市購房者根據(jù)本地貸款政策進(jìn)行準(zhǔn)備即可。目前北京、上海首套房最低首付比例為35%；其它限購城市最低首付比例多為30%；對于一些不限購城市，最低首付比例多為20%～25%。
五指山市二手房貸款首付比例和海南新房的規(guī)定相同，但最大的最大區(qū)別是，五指山市二手房貸款一般采用評估價(jià)，而評估價(jià)一般只有成交價(jià)的80%-90%，所以五指山市二手房的貸款額度比海南新房低，首付要高出一部分。
影響首付的因素
1、最高貸款額度
雖然有規(guī)定，只要拿總五指山房價(jià)的30%就可以，可是還有一個(gè)貸款的問題。例如總五指山房價(jià)100萬的五指山房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。
2、借款人還款能力
如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的還貸能力，看能貸款多少錢，那總五指山房價(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。
借款人的還款能力主要是看借款人的收入，還款能力主要是指月收入，其實(shí)銀行認(rèn)為月收入能體現(xiàn)一個(gè)人的還款能力，銀行通常的要求是，月收入為房貸月供的2倍以上。
3、個(gè)人征信
通常大家在需要辦理銀行的貸款之前都會先了解一下自己的征信，個(gè)人征信是銀行考察借款人的一項(xiàng)重要項(xiàng)目，是獲得期望額度和貸款優(yōu)惠利率的前提條件。有銀行會查借款人2年內(nèi)的信用卡記錄和5年內(nèi)的貸款記錄，要求嚴(yán)格的銀行審查時(shí)間范圍會更長，不符合征信要求的人可能會被降低額度，嚴(yán)重的還會被拒貸。
4、房屋房齡
如果是購買五指山市二手房，貸款的額度還跟五指山市二手房的房齡有關(guān)系，通常房屋的貸款期限要求是20-25年，相對寬松點(diǎn)的會要求30年，嚴(yán)格點(diǎn)的是10年-15年。房齡大的五指山市二手房貸款額度可能會被降低，五指山房子越“年輕”越易獲得貸款，且額度也比房齡大的高。
五指山市房地產(chǎn)。。。海南五指山買房優(yōu)勢：打造“養(yǎng)生型”房地產(chǎn)當(dāng)然也少不了醫(yī)療保障。海南省第二人民醫(yī)院是五指山市的主要醫(yī)療機(jī)構(gòu)，該院目前正在建設(shè)省內(nèi)中部區(qū)域的醫(yī)療中心。而301解放軍總醫(yī)院海南分院則坐落在三亞海棠灣，中線高速通車之后，30時(shí)辰便可從五指山抵達(dá)三亞。該院擁有國家重點(diǎn)的老年醫(yī)學(xué)學(xué)科建設(shè)以及先進(jìn)的老年療養(yǎng)水平，為養(yǎng)生養(yǎng)老提供保障。
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