五指山小白買房記：市中心的“老破小”值得買嗎？

打折V信：1808982⒏470

小白買房記：市中心的“老破小”值得買嗎？ 五指山房產(chǎn)網(wǎng)，海南五指山，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南五指山有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

海南買房，尤其是在中心區(qū)海南買房，繞不過的一個問題就是到底買不買“老破小”，所謂老破小就是指房齡高，質(zhì)量差，面積小的五指山市房子，“老破小”本身有其種種弊端，接下來我們來分析一下。

一、“老破小”的優(yōu)勢

1、地理位置好

其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，首先由于處于城市中心，所以去到哪里都不會太遠(yuǎn)；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、出租等；居住在這類五指山市房子中，上下班途中耗費的時間短，節(jié)省了時間成本。這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。

2、學(xué)校一般都比較好

居住在這類房屋里面的，都是一些本地的居民。這類老舊五指山市二手房所在的區(qū)域，發(fā)展的時間比較早且發(fā)展的時間長，對口的學(xué)校辦學(xué)歷史也久，不乏一些重點小學(xué)。

3、價格便宜

在房屋的定價上，會考慮到五指山市二手房的折舊率。由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類五指山市二手房的價格比周邊同地段的五指山新房要便宜不少。不少五指山市二手房的戶型小，60－70平就能做到2房，房屋的總價也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內(nèi)實際可以使用的面積也比較大。

4、后期拆遷升值潛力大

城市在不斷地發(fā)展建設(shè)，這類房屋所占的地理位置優(yōu)越，由于樓層不高，一般在6－8層，不利于土地資源的優(yōu)化配置且影響市容。房屋未來拆遷，業(yè)主可以分得一定數(shù)量的五指山房產(chǎn)和金錢。

二、“老破小”的弊端

1、小區(qū)破舊

這類老五指山市房子規(guī)劃建設(shè)的時間較早，綠化率和容積率不能夠滿足現(xiàn)代人多生活品質(zhì)的要求樓間距較小，甚至影響私家車的出入，加之多年的風(fēng)吹日曬，五指山市房子比較破舊。

2、車位不足，物業(yè)管理差

小區(qū)的物業(yè)費比較便宜，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。車位不足，會導(dǎo)致業(yè)主亂停車，大清早經(jīng)常會有急躁的業(yè)主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區(qū)的人休息。

3、買后得翻新裝修

老舊五指山市二手房的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。海南買房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結(jié)構(gòu)的限制等問題，少不了一翻折騰。

4、房屋質(zhì)量難以保障

通常來說，老舊的五指山市二手房往往是90年代建造的房屋，大多為磚混結(jié)構(gòu)，加之使用的時間久，房屋質(zhì)量難以保障，或許水電墻面等安全也存在著一定的隱患。

5、周圍的的生活氛圍不同

海南買房時，我們的鄰居很重要。老舊五指山市二手房的居民大多以中老年人為主，生活習(xí)慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融于環(huán)境，難以認(rèn)同這種生活氛圍。

如果個人要購買此類房屋，就要注意問清楚剩余的使用年限、考察小區(qū)的配套設(shè)施和整體環(huán)境，以上就是小編為大家介紹的關(guān)于“老破小”有哪些利弊的相關(guān)信息了，希望這些能夠為您帶去幫助。

五指山市買房優(yōu)勢：五指山市房子，五指山市以獨特的氣候優(yōu)勢吸引八方來客在五指山購房置業(yè)，其中有些人已經(jīng)把五指山當(dāng)成第二故鄉(xiāng)，常年居住于此，他們已經(jīng)深深地愛上五指山，愛上這里的山山水水。來這里放牧心靈，來了不想走！

買房V信：18O898⒉8470

五指山小白買房記：市中心的“老破小”值得買嗎？此文由臻房小安編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://sportwheres.com/zhinan/11269.html