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經(jīng)濟適用房和商品房區(qū)別，購房者知道多少？ 海南五指山市二手房，五指山不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。
相信有看房經(jīng)驗的五指山市購房者，對于經(jīng)濟適用房與商品房并不陌生！那么，經(jīng)濟適用房與商品房之間有什么區(qū)別呢？你了解多少呢？
1、經(jīng)濟適用房與商品房的土地供應方式不同
商品房按現(xiàn)行法律規(guī)定要實行土地出讓，交納土地出讓金。經(jīng)濟適用住房不交土地出讓金，土地使用權國家劃撥。
2、經(jīng)濟適用房與商品房的建設方式優(yōu)惠不同
商品房是一種市場化的運作方式，而經(jīng)濟適用房土地使用權是通過劃撥方式取得的，國家在其開發(fā)過程中減免了若干稅費，所以同地段經(jīng)濟適用房與商品房差異要在500-800元平方米之間。
3、經(jīng)濟適用房與商品房的價格確定方式不同
經(jīng)濟適用房是由政府確定指導價，7項成本加3％的利潤率就是經(jīng)濟適用房的價格。商品五指山市房價格由市場調節(jié)，政府不加干預。
4、經(jīng)濟適用房與商品房的設計不同
因為具有經(jīng)濟性與適用性的要求，所以經(jīng)濟適用房的面積要適中，能保證功能齊全即可。而商品房的面積卻無明確要求。
5、經(jīng)濟適用房與商品房的設備標準要求不同
出于市場競爭的需要，許多商品房都在采用進口設備設施；而經(jīng)濟適用房則要選用價格適中，質量較好的材料，不能追求高檔。
6、經(jīng)濟適用房與商品房的操作方式不同
經(jīng)濟適用房政府參與較多，政府劃撥土地后，確定容積率、配套等基本指標后，實行招標。而商品房政府基本不予干預，由市場調節(jié)。
7、經(jīng)濟適用房與商品房的銷售對象不同
商品房是市場化的，任何人都可能購買；經(jīng)濟適用房明確售給中低收入家庭。經(jīng)濟適用房原則上只允許一個家庭購買一套。
8、經(jīng)濟適用房與商品房的住房享有權力不同
商品房具有占有、使用、收益、處分等四種完全的所有權權力形式，隨時可出售、出租、繼承、贈送，交一定稅費即可；經(jīng)濟適用房只有占有、使用、處分三權，而收益權受一定限制。出售時要補交上土地出讓金。例如，按北京市新近頒布的房改政策規(guī)定，收取標定地價的10％，但現(xiàn)在北京尚無標定地價，所以按銷售額的3％收取。
9、物業(yè)管理方式收費標準也要有所區(qū)別
商品房政府核定成本構成，由市場進行調節(jié)；而經(jīng)濟適用房政府嚴格規(guī)定，國家要求5角平方米以下。
總之，五指山市購房者五指山買房時做好五指山市購房預算、注意認清五指山市購房需求，挑選適合自己的房源。希望大家都能買到如意的房源，擁有一個溫馨的家。
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