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五指山買房單合同是什么意思？買方簽署合同時要注意什么？ 海南五指山房產(chǎn)信息網(wǎng)，五指山買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進五指山購房誤區(qū)里。
大多數(shù)有五指山市購房想法的人在海南買房前都會將海南買房信息都了解清除，那么眾所周知，海南買房最重要的就是流程了，而交易流程中最為重要的一個環(huán)節(jié)就是簽訂合同，很多人往往就會將合同漏掉，在沒有做過調(diào)查的情況下去簽訂合同，是一件很錯誤的選擇，下面就讓小編來為大家介紹一下海南買房單合同是什么意思？買方簽署合同時要注意什么？
海南買房單合同是什么意思？
海南買房合同就是雙方簽定有效協(xié)議，拿到相關(guān)有效房屋產(chǎn)權(quán)證，如果你買五指山市二手房不單單要對方房屋的所有證件，還要去有關(guān)部門進行公證，那樣才受法律保護，而不導(dǎo)致過戶后雙方發(fā)生不必要的糾紛，至于拆遷五指山市房產(chǎn)證上的名字是你的，后面賠償也是你的，法律公證的，他人或個人是無權(quán)收回的。
買方簽署合同時要注意什么？
1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了海南房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是海南買房能否辦五指山市房產(chǎn)證的關(guān)鍵。使用規(guī)范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。
2、相關(guān)證明文件有效。如果是買期房（在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋）要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)；買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證（預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了）和《新建住宅交付使用許可證》。
3、并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權(quán)即實物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當在預(yù)售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。明確具體時間和違約責任。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。
4、如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會大做文章，對海南買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，五指山市購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
5、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責任。
以上所講的全部內(nèi)容就是海南買房單合同是什么意思？買方簽署合同時要注意什么？相信大家在看了后對于兩個問題心中都早已有了答案，海南買房合同也分為單合同與雙合同，兩種合同都是有各自不同的含義的，而在簽署海南買房合同時需要引起我們重視的因素有很多，大家一定不要忽視掉。
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