買房威信：1082847O
海南五指山購房 五指山買房政策剖析。。。五指山獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。2018五指山限購政策剖釋！2018外地人五指山買房成“奢想”海南五指山市調(diào)控政策升級，海南五指山市是否跌下來？海南王偉為大家匯總了2018北方人在五指山購房資格及五指山不限購房產(chǎn)。。。
2018年3月31日，海南有史以來力度最大的樓市調(diào)控《關(guān)于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作的通知》出臺，要求海南全省加強(qiáng)嚴(yán)格購房資格審查，非海南戶籍居民家庭在海南省范圍內(nèi)只能購買1套住房。(政策為1人限購1套住房)限購1套+70%首付+5年社保+5年禁售)強(qiáng)調(diào)了“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定義”。
一、海南五指山市買房資格解讀
五指山市房產(chǎn)政策升級，可不可以仰制海南五指山市房價(jià)上漲？2018年4月22日晚，中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》，海南省各市縣實(shí)行嚴(yán)格的限購政策：在已出臺限購政策的基礎(chǔ)上，實(shí)施全域限購。
1、海南建設(shè)用地總量在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不增加：通知要求海南全省實(shí)行最嚴(yán)格的節(jié)約用地制度，實(shí)施建設(shè)用地總量和強(qiáng)度雙控行動，確保海南建設(shè)用地總量在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不增加。建設(shè)用地供應(yīng)向建設(shè)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)和中國特色自由貿(mào)易港亟需的基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、社會發(fā)展、民生需求等傾斜，大幅減少直至停止供應(yīng)外銷商品住宅項(xiàng)目用地。研究出臺具體措施,鼓勵(lì)和指導(dǎo)已出讓尚未開發(fā)的商品住宅用地轉(zhuǎn)型用于發(fā)展其它產(chǎn)業(yè)或共有產(chǎn)權(quán)住房、限售商品住房、租賃住房等。
2、在已出臺限購政策的基礎(chǔ)上實(shí)施全域限購：海南省各市縣實(shí)行嚴(yán)格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎(chǔ)上，實(shí)施全域限購。具體按三個(gè)層面進(jìn)行限購；
一是五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售；
二是?？凇⑷齺?、瓊海已實(shí)行限購的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)繳納證明；
三是目前未實(shí)行限購的其他區(qū)域，非海南省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)繳納證明。
3、戶籍遷入居民家庭只能購買一套住房：自本通知發(fā)布后戶籍遷入海南省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)繳納證明。
同時(shí)，非海南省戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)購買住房。
關(guān)于引進(jìn)人才的住房政策由省政府另行制定。《通知》自發(fā)布之時(shí)起執(zhí)行。
所以，整個(gè)海南沸騰了。以前是有錢就可以買到房，現(xiàn)在是有錢也不一定有房買，未來是有錢有房你不一定夠資格買。
二、五指山買房資格內(nèi)容細(xì)則？
1、海南戶籍：不限購
第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如海口市規(guī)定，首套房已結(jié)清的首付40%，未結(jié)清的70%；三亞市一律50%。
2、非海南戶籍：
第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購區(qū)域內(nèi)購房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)。
第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。
第三類其他市縣：以家庭為單位限購一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。
3、外地人五指山買房條件：
五指山買房條件：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。就是說，如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個(gè)市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個(gè)地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。如果您在?？凇⑷齺?、瓊海的限購區(qū)域內(nèi)買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)繳納證明。
三、海南全域限購，五指山市的高房價(jià)會不會降下來？
2018海南五指山房地產(chǎn)，五指山房價(jià)都出現(xiàn)了快速的上漲。那么，海南全域限購，海南五指山市五指山房價(jià)是不是要跌下來了？
2018北方人有錢不一定能買得到五指山房子！2018年最新海南五指山房價(jià)均價(jià)15368元/㎡，環(huán)比上月：↑2.05%。王偉認(rèn)為，2018年五指山的房價(jià)，還將緩慢上漲。
那么，以后五指山房價(jià)走勢會怎樣呢？
第一、《關(guān)于支持海南全面深化改革開放的指導(dǎo)意見》明確指出，要制定預(yù)案，穩(wěn)定市場預(yù)期，堅(jiān)決防范炒房炒地投機(jī)行為按照市場化方式，設(shè)立海南自由貿(mào)易港建設(shè)投資基金，全面建設(shè)設(shè)自由貿(mào)易區(qū)和自由貿(mào)易港，這是政府要狠批海南房價(jià)。
第二、2017年12月23日，中央第四環(huán)境保護(hù)督察組向海南省反饋督察情況時(shí)，狠批房地產(chǎn)行業(yè)對當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)的破壞：“一些市縣重經(jīng)濟(jì)發(fā)展、輕環(huán)境保護(hù)，熱衷于搞“短平快”的速效政績工程，財(cái)政過分依賴房地產(chǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)指到哪兒，政府規(guī)劃跟到哪兒，鼓了錢袋、毀了生態(tài)，一些自然保護(hù)區(qū)、優(yōu)質(zhì)自然岸線、生態(tài)脆弱山體遭受破壞，成了當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境難以撫平的傷痛。
第三、未來二年，海南將大概率進(jìn)入盤整期，因此房價(jià)不跌，便是大幸。如果繼續(xù)漲下去，五指山房價(jià)將全面泡沫化，這不符合房住不炒的大環(huán)境。總之，海南自由港的政策利好，對于海南樓市的影響則是中長期利好 炒房的且買且謹(jǐn)慎吧！
海南五指山不限購房子有哪些？
這次調(diào)控之下，五指山房價(jià)趨于穩(wěn)定！一方面限貸限購限售讓不少人失去五指山購房資格，另一方面五指山房價(jià)居高而絕大部分人接受不了，五指山市目前不限購的樓盤目前有7個(gè)，由于政策原因開發(fā)商不給予公開，詳細(xì)咨詢微信號：18089828470（電話同號）!
王偉結(jié)語：海南買房要注意選定目標(biāo)，進(jìn)行實(shí)地考察，比如你的需求是城市配套那肯定是首選?？?a target="_blank" class="keylink">三亞，如果只是度假養(yǎng)老可以考慮五指山，有基礎(chǔ)的生活消費(fèi)配套，生活環(huán)境也不擁擠。一定要現(xiàn)場考查周邊設(shè)施的一些小區(qū)景觀、會所、綠化等、因?yàn)檫@些配套等因素與生活密切相關(guān)，更是樓盤質(zhì)量的體現(xiàn)。2018年五指山房價(jià)也不會出現(xiàn)大跌大漲，對于后期五指山房價(jià)是漲幅度，完全取決于調(diào)控政策的嚴(yán)厲程度?！?strong>海南五指山限購政策升級，“候鳥”還有什么房子能買？》供大家參考。。。
以上就是《海南五指山購房政策》的全部內(nèi)容了，希望對您有所幫助。微信號：18089828470（電話同號）海南王偉購房團(tuán)用心為您服務(wù)！團(tuán)購價(jià)、獨(dú)家品牌額外折扣、報(bào)銷機(jī)票、每年來回免費(fèi)接送等，一律給你放到低。
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海南五指山限購政策升級，“候鳥”還有什么房子能買？此文由臻房小孟編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://sportwheres.com/news/28362.html
