海南五指山市樓盤限購政策詳細(xì)解說，五指山買房攻略~

購房威信：⒈8089828470

海南五指山市樓盤限購政策詳細(xì)解說，五指山買房攻略~打造“養(yǎng)生型”房地產(chǎn)當(dāng)然也少不了醫(yī)療保障。海南省第二人民醫(yī)院是五指山市的主要醫(yī)療機(jī)構(gòu)，該院目前正在建設(shè)省內(nèi)中部區(qū)域的醫(yī)療中心。而301解放軍總醫(yī)院海南分院則坐落在三亞海棠灣，中線高速通車之后，30時辰便可從五指山抵達(dá)三亞。該院擁有國家重點(diǎn)的老年醫(yī)學(xué)學(xué)科建設(shè)以及先進(jìn)的老年療養(yǎng)水平，為養(yǎng)生養(yǎng)老提供保障。海南五指山限購政策如何滿足？外地人怎么樣在海南五指山買房，面對這些疑問，海南王偉為大家匯總了五指山限購政策全方位解析，想在五指山買房的“候鳥”不妨先來了解一下！

一、五指山買房條件

五指山屬熱帶山區(qū)氣候，長夏無冬，年均溫度22.4℃，五指山買房要掌握些簡單的五指山房產(chǎn)知識，五指山房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易?！昂蝤B”老人買房是為了養(yǎng)老，主要是五指山氣候。那么，北方人在五指山限購政策是什么？

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如?？谑幸?guī)定，首套房已結(jié)清的首付40%，未結(jié)清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（?？?、三亞、瓊海）：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購區(qū)域內(nèi)購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位限購一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。如果您在?？凇⑷齺啞偤５南拶弲^(qū)域內(nèi)買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

3、五指山購房條件：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。就是說，如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。如果您在海口、三亞、瓊海的限購區(qū)域內(nèi)買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。 從宏觀上講非?？茖W(xué)，島外人在五指山購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

二、海南購房政策全方位解析

越來越多內(nèi)地人來海南五指山買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.和國內(nèi)其他城市不同的是，五指山是旅居養(yǎng)老地產(chǎn)為主，那么，海南五指山買房限購嗎？以下是海南買房政策概括解讀：

2018年4月22日：海南全域限購政策

海南限購地圖

1. 實(shí)行嚴(yán)格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎(chǔ)上，實(shí)施全域限購。

2. 五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。

3. ?？?、三亞、瓊海已實(shí)行限購的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

4. 上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

5. 自本通知發(fā)布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

王偉解讀：從調(diào)控政策來看，海南房產(chǎn)調(diào)空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對海南樓市調(diào)控有些誤解，認(rèn)為調(diào)控就是讓房價下跌。其實(shí)不然，調(diào)控政策只是為了讓房價趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，不存在大漲或大跌的可能。海南房產(chǎn)是一直受著”候鳥“的偏愛。在限購限貸并且停止建設(shè)小戶型的多重政策加碼下，五指山房產(chǎn)升值潛力逐漸被人看好，加上五指山購房門檻會越來越高，五指山房源將會越來越少。

三、海南限購后如何在五指山買房？

海南新一輪的限購政策出臺，其實(shí)對于目前海南房價，并沒有抑制的作用，只是限制投資客和跟風(fēng)在五指山買房的。而且五指山短期內(nèi)，新房預(yù)售日漸減少，價格上還有一定的漲幅，至于未來怎么樣，還要看海南政府的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控。那么，海南限購后如何在五指山買房？需要滿足以下條件即可：

1、落戶海南（人才引進(jìn)）：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社?；蛘邆€稅，只能人才引進(jìn)落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網(wǎng)簽等等。人才引進(jìn)落戶條件是：大專學(xué)歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學(xué)歷全日制年齡小于55歲。

2、戶口不在海南，但有個稅或者社保在海南：在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保，比如?？诘闹鞒菂^(qū)，西海岸，海甸島需要滿五年社?；蛘邆€稅。

3、海南指定企業(yè)員工：在海南指定的企業(yè)員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個稅或者社保即可購房。

海南指定購房企業(yè)員工

4、購買五指山不限購樓盤：寫字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個是不限購產(chǎn)品，可以正常購買按揭。如果五指山公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業(yè)公寓的特性時，就可以認(rèn)定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限（70年）。按實(shí)用面積折算下來，價格要比70年的住宅產(chǎn)權(quán)要低，每平方米的價格大概低了20%-30%，而且價位的差距相當(dāng)可觀，在當(dāng)今樓市一片高價的形式下相當(dāng)實(shí)惠。

臻房網(wǎng)解讀：調(diào)空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對海南樓市調(diào)控有些誤解，認(rèn)為調(diào)控就是讓房價下跌。其實(shí)不然，調(diào)控政策只是為了讓房價趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，不存在大漲或大跌的可能。海南人口的平均預(yù)期壽命是73.13歲，是高于全國人口平均預(yù)期壽命最高的省份之一，如今五指山購房門檻會越來越高，五指山房源將會越來越少。

四、海南五指山市不限購房產(chǎn)有哪些？

寫字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個是不限購產(chǎn)品，可以正常購買按揭。如果大家要購買五指山公寓的話，一定要實(shí)地的考察一下，了解一下公寓的整體戶型設(shè)計，選擇合適自己的公寓來購買。以下小編精心整理了五指山公寓排行榜，僅供參考！

1、綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)： 綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)位于陵水新村鎮(zhèn)清水灣國際旅游度假區(qū)C區(qū)，周邊商場有富園匯超市(650米)聯(lián)華優(yōu)購南國(770米)購得樂超市購得樂超市(980米)。

2、雅居樂金沙灣： 雅居樂金沙灣位于海南省?？谑形骱０督鹕碁辰鸬侣?，物業(yè)公司是雅居樂物業(yè)管理有限公司。

3、椰風(fēng)海韻·海景花苑： 椰風(fēng)海韻·海景花苑位于美蘭區(qū)桂林洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)振洋路16號，周邊娛樂有海南嘉得足球訓(xùn)練基地 (688米)紅樹林水上公園 (18公里)演豐鄉(xiāng)村主題公園 (11公里)海南珍稀植物科技館 (4公里)。

4、金碧海岸： 金碧海岸位于?？谑杏癁I半島，產(chǎn)權(quán)年限70年。

5、國壽嘉園·逸境： 國壽嘉園·逸境位于三亞市海棠灣林旺南路，物業(yè)費(fèi)12.00?元/平米/月。

6、國瑞紅塘灣： 國瑞紅塘灣位于三亞天涯區(qū)紅塘灣國家旅游度假區(qū)，周邊商場有順鑫五金水電批發(fā)商行(360米)天涯美麗商行(480米)天涯鎮(zhèn)華麗村衛(wèi)生室(6.93公里)。

7、觀瀾灣： 觀瀾灣位于文昌市清瀾高隆路（白金路與旅游大道之間），醫(yī)院配套有醫(yī)院：文昌中醫(yī)院 清瀾衛(wèi)生院；

8、金中海藍(lán)鉆： 金中海藍(lán)鉆位于三亞市海坡渡假區(qū)二線，周邊商場有亞紅購物(3.5公里)升升超市(2公里)。

9、天源海景： 天源海景位于東方市濱海旅游度假區(qū)內(nèi) ，物業(yè)公司是天潤物業(yè)。

10、宇信·西岸公館： 宇信·西岸公館位于宇信·西岸公館，開發(fā)商是賽孚實(shí)業(yè)。

五指山公寓優(yōu)勢：五指山公寓一般分為住宅式公寓（屬商品住宅）和商務(wù)型公寓（或稱商住型公寓），由于用地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)年限上的不同導(dǎo)致貸款方式、貸款年限以及各種稅費(fèi)等存在諸多差異。舒適度更高。住宅式公寓的居住舒適度明顯優(yōu)于商務(wù)型公寓，每個標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)置的公寓間數(shù)不超過20間，電梯配比多為每層1：10，多數(shù)通有燃?xì)夤艿溃挥绊懻５募彝ド睢?font color="#0000FF">更多不限購樓盤，海南各個市縣的環(huán)境氣候以及樓盤特點(diǎn)分析，到底哪里最適合你，各位讀者可以結(jié)合自身的實(shí)際情況，對號入座，詳情可加微信號：18089828470（電話同號）。。。

王偉結(jié)語：近幾年，更是以養(yǎng)老、養(yǎng)生、康體、度假為主的外地客戶正不斷涌向五指山買房，使海南土地供應(yīng)不斷減少，稀缺性也日顯突出。五指山有著天然養(yǎng)生、度假、旅游等居住地，2018五指山購房政策，供大家參考。。。

你能看完本篇文章，說明咱們也是有緣分的，如果你海南五指山樓盤信息感興趣，可以加王偉了解更多！團(tuán)購價、獨(dú)家品牌額外折扣、報銷機(jī)票、每年來回免費(fèi)接送等，一律給你放到低。

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