海南公寓是否能升值嗎？購買五指山公寓的升值空間~

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海南公寓是否能升值嗎？購買五指山公寓的升值空間~ 五指山酒店式公寓該不該買？許多中老年疾病如冠心病、老年慢性支氣管炎等，在五指山都會得到不同程度的緩解，部分病人會慢慢痊愈。2020海南五指山市復(fù)式公寓優(yōu)勢不足解讀，2020五指山酒店式公寓升值快嗎？。。。五指山養(yǎng)老公寓升值空間全面分析，海南王偉給你詳細的介紹。。。。

一、海南公寓好不好？

來五指山買房的人是來買陽光的，海南最吸引人的地方就在它的環(huán)境資源——陽光、空氣、藍天、海水，這些才是最珍貴的，至于教育、醫(yī)療等雖然還是相對落后，但這沒什么可抱怨的，這里的房產(chǎn)著力點還是放在旅游發(fā)展上。70%的人都表示恨不得多幾套，因為他們一年前買的基本上都是一套變兩套的節(jié)奏。剩下30%都覺得應(yīng)該早點買。五指山養(yǎng)老公寓怎么樣？

1、如果五指山公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業(yè)公寓的特性時，就可以認定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限（70年）。按實用面積折算下來，價格要比70年的住宅產(chǎn)權(quán)要低，每平方米的價格大概低了20%-30%，而且價位的差距相當可觀，在當今樓市一片高價的形式下相當實惠。

2、五指山公寓因其戶型小、低總價的特點，受到了一部分年輕人的喜愛，其不僅滿足了“候鳥”老人的養(yǎng)老需求，也滿足了工薪階層買房理財?shù)挠Ｎ逯干焦⒑妥≌U納的稅費也是不同的，前者會比后者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個稅。

3、五指山公寓跟商住樓就不一樣，公寓的產(chǎn)權(quán)只有40年，公寓的水電多按商用算，且交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，這是對購房者影響比較大的一點。正是因為公寓的這些特點，相較于商住房而言，五指山公寓面積偏小、總價也較低，多為精裝修交付，吸引的多投資和養(yǎng)老。

4、五指山公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由于總價較低，就有不少投資者受出租回報的吸引，熱力追捧。近兩年來沿海地區(qū)酒店式公寓項目銷售一個比一個火爆。由于五指山公寓房價格低、配套設(shè)施完善、經(jīng)濟實用，深受一些人的喜愛。大多數(shù)公寓房都會建在商場的上面，地段大多都是繁華地段

總結(jié)：其實，五指山公寓和住宅是不一樣的。很多購房者都是比較青睞于公寓的。但是公寓除了自己所擁有的優(yōu)點外，我們還需要關(guān)注一下公寓的產(chǎn)權(quán)年限問題的。五指山海景公寓該不該買？不妨私聊小編（18089828470）了解更多。。。

二、海南五指山復(fù)式公寓優(yōu)缺點

整個海南島都是適合度假養(yǎng)老的，因為五指山房價頗高，有著嚴格的限購條件，不符合規(guī)定，有錢也買不了。所以更多的選擇“候鳥”老人公寓，那么，五指山市養(yǎng)老公寓優(yōu)勢和不足有哪些？

五指山公寓缺點：

公寓存在明顯的缺點，在除去產(chǎn)品功能這一項以外，其余幾項幾乎無一占據(jù)優(yōu)點。公寓前期購置的首付比例、貸款利率相對較高；中期持有時的水電、物業(yè)費成本教高；后期轉(zhuǎn)讓時所繳納的稅費同樣也高。

缺點1：前期購置成本高：非住宅類型的公寓面積小，總價低。但是首付要求至少5成，利率至少在基準利率基礎(chǔ)上上浮百分之10%。

缺點2：中期購置成本高：非住宅類型的公寓水電收費標準均有商業(yè)標準，都高于住宅的民用收費標準。

缺點3：后期交易稅費成本高：非住宅類型的公寓在二次交易時，需繳納個稅（1%）、契稅（3%）、增值稅（差額征收）、印花稅、土地增值稅、轉(zhuǎn)移登記費等。

五指山商務(wù)公寓性質(zhì)：

用地性質(zhì)：一般為綜合性用地（商住）或商業(yè)用地。

產(chǎn)權(quán)類型：商務(wù)公寓。

產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，50年或40年。

一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū)。

既可居住，又可辦公。

具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司。

價格相對寫字樓較低。

首付最低5成，按揭最長10年。

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務(wù)公寓，非純寫字樓。

購買五指山酒店式公寓前最好事先對酒店式公寓的各方面優(yōu)缺點進行全面的了解，再結(jié)合自身的實際需求做出購買決定，海南五指山市公寓買那里好？詳情聯(lián)系私聊18089828470(海南王偉)。。。

三、五指山公寓推薦：

五指山復(fù)式公寓，五指山養(yǎng)老公寓怎么樣，會升值嗎？其實買房，不僅僅只是滿足自住，還要看未來的增值空間，即投資回報，而這核心，就是背后的供求關(guān)系，供大于求，投資肯定不行，供小于求，則會帶來巨大的升值潛力。來看看五指山酒店式公寓那個值得買：

1、翡翠經(jīng)典花園： 翡翠經(jīng)典花園位于五指山市三月三大道122-1#（市財政局旁）。

2、溪林雅居： 溪林雅居位于新城區(qū)沿河北路于什曼橋交匯處東行500米，物業(yè)公司是海南珠江格瑞物業(yè)公司。

3、卓達山水青城： 卓達山水青城位于卓達山水青城，開發(fā)商是海南卓達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

4、南圣河畔一期溫馨花園： 南圣河畔一期溫馨花園位于南圣河畔一期溫馨花園，開發(fā)商是五指山生源貿(mào)易有限公司。

5、五指山翡翠新區(qū)： 五指山翡翠新區(qū)位于五指山市民族文化村西側(cè)，物業(yè)公司是華安物業(yè)。

6、清能·麗景灣： 清能·麗景灣位于海南省五指山市河南東路，容積率2.05。

7、五指山·山水名城： 位于海南省五指山市理文路河南派出所旁。

8、海晟逸清園： 海晟逸清園位于五指山市翡翠新城區(qū)怡景路，周邊商場有港貨特惠店五指山分店（解放路與紅旗路交匯處華利大廈首層） 華佳商貿(mào)城（海南省直轄縣級行政單位五指山市） 通華超市（海榆南路糧食局宿舍樓一樓） 百佳匯超市五指山店（海南省直轄縣級行政單位五指山市） 斌發(fā)超市（解放路）。

9、鴻基藍山： 鴻基藍山位于五指山通暢路與理文路交匯處，

10、圣煜頤山居： 圣煜頤山居位于五指山市五指山市迎賓大道南側(cè)(炮兵部隊對面)，周邊餐飲有喜家家餃子館(1000米)四川酒家(3公里)東北人常相聚(4公里)一品香木桶飯(3公里)。

結(jié)語：在海南買房，要想清楚自己要的是什么，如果自己居住，最好買牛嶺(北緯18°)以南的房產(chǎn)，屬于熱帶氣候，冬天穿短袖都行，但牛嶺以北是潮濕型氣候，北方人可能還不太適應(yīng)。五指山公寓不受限購政策影響。海南公寓是否能升值嗎？購買五指山公寓的升值空間~供大家參考。。。

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